Imóveis


L`Avenir

CIDADE: Itaboraí
BAIRRO: Centro

Localizado em uma rua tranquila no Centro de Itaboraí, próximo a Praça Marechal Floriano Peixoto e a Avenida 22 de Maio, o L´Avenir Résidence é o lugar certo para quem busca conforto, segurança, privacidade e sossego.

Tudo para você viver perto de tudo que existe de melhor em Itaboraí.

Churrasqueira

Fitness

Piscina

Salão de Festas

Varanda

Antonio José de Marins, 316
Antonio José de Marins

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L’AVENIR   (Antonio José Marins)                                                                                      MEMORIAL DESCRITIVO 1- REVESTIMENTOS: 1.1   - Varanda: Piso: Cerâmica Parede: Pintura texturizada Teto: Rebaixo de gesso com pintura PVA na cor branco neve   1.2   - Sala / Circulação: Piso: Porcelanato Parede: Pintura PVA fosca na cor branco neve Teto: Rebaixo de gesso com pintura PVA na cor branco neve Rodapé: Madeira   1.3   - Quartos sociais e suítes: Piso: Porcelanato    Parede: Pintura PVA fosca na cor branco neve Teto: Rebaixo de gesso com pintura PVA fosca na cor branco neve Rodapé: Madeira   1.4   - Lavabo: Piso: Porcelanato Parede: Pintura PVA fosca na cor branco neve Teto: Rebaixo de gesso com pintura PVA fosca na cor branco neve Rodapé: Madeira Bancada: Granito   1.5   - Banheiros: Piso: Cerâmica Parede: Revestimento cerâmico até o teto Teto: Rebaixo de gesso com pintura PVA fosca na cor branco neve Bancada: Granito   1.6   - Cozinhas: Piso: Cerâmica Parede: Revestimento cerâmico até o teto Teto: Rebaixo de gesso com pintura PVA fosca na cor branco neve Bancada: Granito    1.7   - Área de Serviço: Piso: Cerâmica Parede: Revestimento cerâmico até o teto Teto: Rebaixo de gesso com pintura PVA fosca na cor branco neve   1.8   - Despensa: Piso: Cerâmica Parede: Pintura PVA fosca na cor branco neve Teto: Rebaixo de gesso com pintura PVA fosca na cor branco neve Rodapé: Madeira   1.9   - W.C Serviço: Piso: Cerâmica Parede: Revestimento cerâmico até o teto Teto: Rebaixo de gesso com pintura PVA fosca na cor branco neve   2  – INSTALAÇÕES:   2.1   – Elétricas:  Serão executadas em estrita obediência às normas da ABNT e ao código de instalações em vigor, consoantes com projeto específico a ser aprovado pela Construtora.   2.2   – Hidráulicas:  Serão executadas de acordo com as normas da ABNT e o regulamento da concessionária Cedae, conforme projeto específico.   2.3   – Esgoto e águas pluviais:  Serão executadas em estrita obediência às normas da ABNT e ao regulamento da concessionária Cedae, conforme projeto específico.   2.4   – Gás:  O sistema será executado em estrita obediência às normas da ABNT, conforme projeto específico. 2.5 - Ar-condicionado: Todas as unidades serão entregues com previsão para ar-condicionado tipo Split sendo: colunas 01 e 02 com previsão para duas unidades bicondensadoras e uma unidade unicondensadora; colunas 03, 06 e coberturas lineares com previsão para uma unidade bicondensadora e duas unidades unicondensadoras; coluna 04 com previsão para 4 unidades unicondensadoras; coberturas duplex com previsão para duas unidades bicondensadoras e duas unidades unicondensadoras.   - ACESSÓRIOS:   2.5   – Ferragens para esquadrias: Serão das marcas Aurora, Haga, Brasil, Fama, Imab ou La Fonte, em modelos aprovados pela Construtora.   2.6   – Vidros: Externos – comuns, lisos de 4mm de espessura. Internos – tipo fantasia   2.7   – Metais sanitários: Serão das marcas Docol, Fabrimar, Deca ou similar.   2.8   –Louças sanitárias:  Serão das marcas Incepa,Celite, Ideal Standard, Deca ou similar na cor branca.     2.9   – Esquadrias de madeira portas: Semiocas em compensado de curupixá ou similar. Guarnições em madeira, sendo utilizadas aduelas com arremates de alizares em ambos os lados. Portas, alizares, caixões e rodapés terão acabamento encerado, verniz, pintura ou similar.     2.10  – Esquadrias de alumínio: Janelas, portas e guarda-corpos em esquadrias em alumínio anodizado ou com acabamento em pintura eletrostática.   2.11  – Fachada:          Revestimento cerâmico mesclado com pintura texturizada.         Guarda- corpo em vidro.   Notas Importantes 1. Os equipamentos e mobiliários constantes do presente material são referenciais, podendo sofrer revisão de modelos, especificações e quantidades, sem prévio aviso. 2. Os revestimentos apresentados nas ilustrações artísticas são referenciais e podem apresentar variação dimensional, de cor e textura. 3. As vegetações apresentadas nas ilustrações artísticas são de porte adulto e este será atingido ao longo do tempo. O porte da vegetação na entrega do empreendimento será de acordo com o projeto paisagístico que vier a ser aprovado pela Incorporadora. 4. As informações contidas nesta apresentação são meramente ilustrativas, não se configurando como parte integrante de qualquer instrumento legal, podendo, inclusive, ser alteradas sem prévio aviso.   Observações Finais 1. Conforme cláusula específica da Escritura de Compra e Venda, os itens abaixo relacionados serão objeto de rateio entre os Adquirentes das Unidades, nas épocas próprias, e na proporção do número de unidades autônomas integrantes do empreendimento, conforme determinado na Convenção de Condomínio. Os custos com ligações definitivas de serviços públicos (água, esgoto, luz, força, gás e telefone) do empreendimento são de estimativa impossível antes de os respectivos serviços serem, nas épocas próprias, quantificados e orçados pelas empresas concessionárias. Por essa razão, tais custos não se acham incluídos no preço pactuado para a compra e venda do apartamento e também não fazem parte do custo do “Fundo Especial de Mobiliário e Equipamentos”. Quando conhecidos pela INCORPORADORA, serão esses custos rateados, à medida que forem ocorrendo, na proporção do número de unidades integrantes do empreendimento, obrigando-se os Adquirentes das Unidades  a reembolsar a INCORPORADORA, no prazo de 15 (quinze) dias a contar da data da respectiva comunicação. São eles: a) taxas, emolumentos, orçamentos de concessionárias ou empresas de serviços públicos, despachante, serviços de credenciados, ligações, enfim, quaisquer pagamentos para obtenção, aprovação, cadastramento e instalação de serviços definitivos de energia elétrica, rede de abastecimento de água, rede de esgotos sanitários e pluviais, gás, telefone, combate a incêndio e outros que venham a ser necessários ao perfeito funcionamento da edificação; b) “vault”, câmara subterrânea, transformadores e/ou outros equipamentos que venham a ser exigidos pela concessionária de energia elétrica; c) Estação de Tratamento de Esgotos (ETE) e/ou outros dispositivos que venham a ser exigidos pela concessionária ou outros órgãos de Meio Ambiente; d) Gastos com assembléia de instalação do condomínio de utilização e registro da convenção de condomínio; e) Gastos iniciais com porteiros, vigias, segurança, manutenção e limpeza; f) Projeto e/ou instalações especiais que venham a ser exigidos pelos Órgãos Públicos ou Autoridades Federais, Estaduais ou Municipais, como ampliações e/ou reforços das redes públicas existentes. 2. No interesse do bom andamento da obra, a construtora poderá substituir quaisquer especificações de material, descritas neste Memorial Descritivo, sem que haja sua depreciação, sempre que, quando da época para a qual sua compra tenha sido programada, encontrar dificuldades em sua aquisição. As padronagens serão definidas de modo a obter-se harmonia e bom gosto na concretização final da unidade. 3. Não serão admitidas modificações nas unidades ao longo do andamento das obras. 4. O fornecimento e instalação do que não constar expressamente desta especificação, deverá ser de responsabilidade dos Adquirentes das Unidades. 5. A aquisição e a instalação da cablagem dos equipamentos de automatização dos portões de acesso, internet / intranet, central de PAX, CFTV, sistema de controles de acesso e sensores periféricos de presença, projeto de decoração, projeto de paisagismo, plantio, mobiliários externos, mobiliário e equipamentos das áreas administrativas e sociais serão pagas pelos Adquirentes das Unidades, através do “Fundo Especial de Mobiliário e Equipamentos”, na proporção do número de unidades autônomas integrantes do empreendimento, de acordo com cláusula específica da Escritura de Compra e Venda.


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DATA DE ATUALIZAÇÃO 08/12/2020

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L'Avenir Résidence

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CIDADE: Itaboraí
BAIRRO: Centro

Data: 28/09/2015

Colocação de portas de entrada / Execução do forro de gesso da cobertura / Finalizando a estrutura do deck das piscinas / Colocação das ilhargas e dos tanques das cozinhas / Colocação dos vidros do guarda-corpo das colunas 4 e 5 / Execução das paredes de drywall do salão de festas.

Data: 21/08/2015

Execução do rebaixo de gesso no 3º pavimento Colocação de portas no 5ºpavimento Execução de azulejo no vestiário e banheiro do zelador Colocação de vidro do guarda – corpo da coluna 6 Finalizado os guarda-corpos das varandas das colunas 4 e 5 Execução da proteção mecânica das piscinas

Data: 07/08/2015

Colocação dos prolongadores dos bicos de sprinkler dos corredores Colocação de portas do 2º pavimento Selando e emassando o 2º pavimento Executando azulejo de cozinha da cobertura linear 1001 Executado os guarda-corpos das varandas das colunas 4 e 5 Colocação dos vidros dos guarda-corpos das colunas 1, 2, 3 e 6

Data: 31/07/2015

Executado a pintura de impermeabilização do restante das piscinas Finalizando o revestimento externo da coluna 5 Selando e emassando o 7º pavimento Executando azulejo de cozinha da cobertura linear 1002 Executado os guarda - corpos da varanda da coluna 5 Colocação dos vidros dos guarda-corpos da fachada frontal

Data: 24/07/2015

Testes das piscinas executados em 50% Execução do revestimento externo da coluna 5 Lixando o 4º pavimento Assentamento da cerâmica do piso das varandas do 7º pavimento. Executado os guarda - corpos das varandas das colunas 3 e 6 Executando os forros das varandas da coluna 4

Data: 17/07/2015

Início dos testes das piscinas da cobertura Colocação dos basculantes dos banheiros Emassamento dos apartamentos do 8º pavimento Assentamento da cerâmica do piso das varandas do 5º pavimento. Executando os guarda - corpos das varandas da coluna 3 Executando os forros das varandas da coluna 6

Data: 10/07/2015

Impermeabilização das piscinas. Colocação de vidros em 5 colunas Colocação de granito na Cobertura Colocação de cerâmica de piso no 6° tipo. Finalização das esquadrias de alumínio na Coluna 1 Executando os forros das varandas

Data: 03/07/2015

Execução de contrapiso no Telhado. Impermeabilização na Cobertura Colocação de granito na Cobertura Colocação de cerâmica de piso no 6° tipo. Colocação de esquadrias de alumínio na Coluna 1 Chumbando os tubos da piscina da Cobertura

Data: 26/06/2015

Exaustão mecânica - Cobertura Impermeabilização - Cobertura Instalações do ar condicionado - Cobertura Azuejo 8º Tipo Rebaixo de gesso no 8° tipo Piso cerâmico 6º Tipo

Data: 19/06/2015

Execução de contra piso da cobertura. Colocação de esquadrias de alumínio janelas e gradil. Colocação de cerâmica de parede nas áreas molhadas do 8° tipo. Colocação de cerâmica de piso no 6° tipo. Rebaixo de gesso no 8° tipo Impermeabilização do terraço das coberturas. Início da pintura no 1° tipo.

Data: 15/05/2015

Execução de contra piso no 9° Tipo. Colocação de esquadrias de alumínio. Colocação de cerâmica de parede nas áreas molhadas do 6° tipo. Colocação de cerâmica de piso no 3° tipo. Rebaixo de gesso no 4° tipo Impermeabilização do 5° tipo e cobertura

Data: 24/04/2015

Execução de contra piso no 7° Tipo. Colocação de pastilha da fachada frontal. Colocação de cerâmica de parede nas áreas molhadas do 4° tipo. Colocação de cerâmica de piso no 1° tipo.

Data: 27/03/2015

Execução de Estuque de gesso no 7° Tipo. Colocação de pastilha da fachada frontal. Finalização da distribuição elétrica do poço de elevador Colocação de cerâmica de parede nas áreas molhadas do 1° tipo. Finalização de emboço da fachada dos Fundos

Data: 20/03/2015

Finalização Emboço da alvenaria da cobertura Execução de Estuque de gesso no 7° Tipo. Finalização de pastilha da fachada lateral esquerda Distribuição elétrica do poço de elevador Concretagem da calçada da frente da obra. Colocação de cerâmica de parede nas áreas molhadas do 1° tipo.

Data: 06/03/2015

Distribuição de Gás no 8º tipo. Emboço da alvenaria da cobertura Instalação da distribuição Elétrica da Cobertura Execução de Estuque de gesso no 4° Tipo. Finalização de pastilha da fachada lateral direita Finalização de pintura no poço do elevador.

Data: 27/02/2015

Distribuição de Gás no 8º tipo. Emboço da alvenaria da cobertura Instalação da distribuição Elétrica da Cobertura Execução de Estuque de gesso no 4° Tipo. Impermeabilização da laje do telhado Colocação de pastilha da fachada lateral direita (40%) Finalização de pintura no poço do elevador.

Data: 13/02/2015

Distribuição de Gás no 8º tipo. Emboçamento das áreas molhadas do 8° Tipo. Instalação da distribuição Elétrica do 8° tipo. Execução de Estuque de gesso no 4° Tipo. Tratamento dos ralos da cobertura e telhado Início de emboço da Fachada dos Fundos Finalização de pintura no poço do elevador.

Data: 06/02/2015

Finalização do Contra piso do 2°Tipo Emboçamento das áreas molhadas do 7° Tipo. Instalação da distribuição Elétrica do 8° tipo. Execução de Estuque de gesso no 2° Tipo. Tratamento dos ralos do 7° e 8° tipo. Finalização de emboço da fachada esquerda. Finalização de apertos no poço do elevador.

Data: 23/01/2015

Execução do Contra piso do 2°Tipo Emboçamento das áreas molhadas do 5° Tipo. Instalação da distribuição Elétrica do 7° tipo. Finalização da Pintura do Apt. Modelo Finalização de Estuque de gesso no 2° Tipo. Execução de Contrapiso no 1° Tipo.

Data: 16/01/2015

Finalização da Pintura do Apt. Modelo Finalização de Estuque de gesso no 2° Tipo. Execução de Contrapiso no 1° Tipo.

Data: 09/01/2015

Execução do Contra piso do 2° Pav. Finalização de elevação de alvenaria do Térreo. Instalação da distribuição Elétrica do 8° tipo. (7° Pav.) Finalização da Instalação dos vidros da Varanda do Ap. Modelo.

Data: 02/01/2015

Execução de elevação de alvenaria do Térreo.

Data: 05/12/2014

Instalação de Esgoto e Águas Pluviais do 7º PAV. (6° tipo). Instalação Elétrica e Hidráulica do 6°PAV. (5° tipo). Instalação de Contramarco do 7ºPav. Execução de Estuque de gesso no 3°Pav. Execução de revestimento externo do 5°Pav. Instalação do Ar condicionado 3°Pav. Instalação da distribuição de Gás do 2º PAV

Data: 28/11/2014

Instalação de Esgoto e Águas Pluviais do 7º PAV. (6° tipo). Finalização de elevação de alvenaria da Cobertura. Instalação de Contramarco do 6ºPav. Execução de Estuque de gesso no 3°Pav. Execução de revestimento externo do 4°Pav. Instalação do Ar condicionado 2°Pav.

Data: 21/11/2014

Instalação de Esgoto e Águas Pluviais do 7º PAV. (6° tipo). Início de elevação de alvenaria da Cobertura. Instalação de Contramarco do 5ºPav. Execução de Estuque de gesso no 2°Pav. Execução de revestimento externo do 3°Pav.

Data: 14/11/2014

Instalação do Sistema de Gás do 5º Pav. Início de elevação de alvenaria do 9°tipo. Instalação das prumadas de Esgoto do 8º PAV. Instalação Elétrica e Hidráulica do 6º PAV.

Data: 07/11/2014

Instalação do Sistema de Gás do 4º Pav. Início de elevação de alvenaria do 9°tipo. Instalação das prumadas de Esgoto do 7º PAV. Instalação Elétrica e Hidráulica do 6º PAV.

Data: 31/10/2014

Início da colocação de cerâmica de parede no Ap. Modelo. Início de elevação de alvenaria do 8°tipo. Instalação das prumadas de Esgoto do 6º PAV. Instalação Elétrica e Hidráulica do 6º PAV.

Data: 24/10/2014

Início da colocação de cerâmica de parede no Ap. Modelo. Início de elevação de alvenaria do 8°tipo. Instalação das prumadas de Esgoto do 5º PAV. Instalação Elétrica e Hidráulica do 6º PAV.

Data: 17/10/2014

Concretagem de parte do reservatório e piscinas da cobertura. Concretagem de parte da ETE (Estação de Tratamento de Esgoto) Início da marcação de alvenaria do 8º Pav. Elevação de alvenaria do 7° PAV. Inicio da instalação Elétrica e Hidráilica do 4° PAV

Data: 10/10/2014

Concretagem do Reservatório Início de marcação da alvenaria do 8°tipo. Instalação das prumadas de Esgoto do 4º PAV.

Data: 03/10/2014

Concretagem do Telhado Início de elevação da alvenaria do 7°tipo. Instalação Esquadrias de Alumínio do apartamento modelo. Instalação das prumadas de Esgoto do 3º PAV.

Data: 26/09/2014

Concretagem de parte da Cobertura. Início de elevação da alvenaria do 6°tipo. Instalação Hidráulica e Elétrica do apartamento modelo. Estuque de gesso no apartamento modelo. Início de marcação de alvenaria 7° tipo.

Data: 19/09/2014

Concretagem de parte da Cobertura. Início de elevação da alvenaria do 6°tipo. Instalação Hidráulica e Elétrica do apartamento modelo. Estuque de gesso no apartamento modelo.

Data: 12/09/2014

Montagem da forma da Cobertura Início da marcação de alvenaria do 6° tipo. Início de elevação da alvenaria do 4°tipo

Data: 05/09/2014

Início da montagem da forma da Cobertura Início da marcação de alvenaria do 5° tipo. Início de elevação da alvenaria do 4°tipo Concretagem de parte do 1° tipo Instalação do 2° Elevador Cremalheira

Data: 29/08/2014

Concretagem de parte do 9° Pavimento (8 ° Tipo). Início da marcação de alvenaria do 4º tipo. Início de elevação da alvenaria do 3°tipo

Data: 22/08/2014

Início de montagem de armadura e execução de forma do 9º tipo. Início da marcação de alvenaria do 3º tipo. Início de elevação da alvenaria do 2°tipo

Data: 15/08/2014

Concretagem do 7ºPAV (6º tipo). Início de montagem de armadura e execução de forma do 8º tipo. Início da marcação de alvenaria do tipo.

Data: 07/08/2014

Concretagem do 7º PAV (6º tipo). Início de montagem de armadura e execução de forma do 8º tipo. Início da marcação de alvenaria do tipo.

Data: 01/08/2014

Concretagem do 6ºPAV (5º tipo) e parte do subsolo Início de montagem de armadura e execução de forma do 7º PAV (6º tipo).

Data: 25/07/2014

Concretagem do 6ºPAV (5º tipo). Início de montagem de armadura e execução de forma do 6º tipo. Instalação do elevador cremalheira.

Data: 18/07/2014

Concretagem do 5ºPAV (4º tipo). Início de montagem de armadura e execução de forma do 5º tipo.

Data: 11/07/2014

Concretagem do 4º PAV (3 º tipo). Início de montagem de armadura e execução de forma do 4º tipo. Concretagem de parte do térreo.

Fundação
100%

Blocos e Sapatas
100%

Estrutura
100%

Alvenaria
100%

Contramarco
100%

Instalação de infra estrutura de split
90%

Esquadrias de Madeira
90%

Instalações Prediais
98%

Revestimento Interno
98%

Revestimento Externo
97%

Pintura
80%

Louças
78%

Metais
50%

Gesso
95%

Interruptores e Tomadas
80%

Granito
85%

Colocação de Piso - Cobertura
85%

Colocação cerâmica lixeiras
100%

Colocação de rodapé e Filete
75%

Rejunte - Pastilha e Piso
80%

Esquadrias de Alumínio
90%

Colocação de Vidros
90%

Pele de Vidro
0%

Impermeabilização Garagens e Cobertura (Área Externa)
98%

Arremate geral
0%


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  • R. Miguel de Frias, nº 77 / sala 701
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  • Tel: (21) 2010-1000